房东收定金却未签合同违约的处理，还可能受特殊情况或例外情形影响，具体如下：1、定金超主合同标的额20%，超部分无效。房东收定金未签合同的情况下，虽主合同（租赁合同）未签订，但通常可推断大致租赁标的额（如月租金×租期）。若您支付的定金超此推断额的20%，超过部分无法要求房东双倍返还，只能要求返还本金，这会直接影响赔偿金额。2、房东能证明违约因不可抗力，可免除双倍返还责任。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如房屋因地震、火灾损毁致房东无法出租）。若房东提供充分证据证明违约系不可抗力导致，可部分或全部免责，只需返还定金，无需双倍返还，这会改变违约责任承担方式。3、双方有口头协议且能证明，会影响定金处理。未签书面合同但您能提供证据（如录音录像、证人证言等）证明与房东存在明确口头租赁协议（含租期、租金、定金处理方式等），房东违约时，法院会结合该协议判断责任，可能影响是否支持继续履行合同或双倍返还定金的认定。
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房东收定金没签合同违约，法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”房东收定金未签合同的场景中，虽未签书面合同，但定金支付通常表明双方有租赁合意，定金作为担保方式确保合同履行。房东违约（不按约定出租房屋）即属“收受定金的一方不履行约定的债务”，应双倍返还定金。“约定的债务”可通过定金收据、转账记录、沟通记录等证据证明双方租赁意向及约定。
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房东收定金没签合同违约时，以下常见错误操作会影响维权效果，需特别注意：1、未及时固定证据：发现房东违约后未第一时间收集保存证据（如删除聊天记录、丢失定金收据），维权时因无法证明定金支付和房东违约，维权困难甚至无法获赔。2、轻易接受不合理解决方案：部分房东违约后提出退还部分定金或少量补偿，个别咨询者因法律知识不足或急于解决问题，放弃双倍返还定金的合法权利，造成经济损失。3、采取过激行为维权：协商不成时，个别咨询者上门吵闹、堵门、损坏房屋设施等，激化矛盾且可能因自身行为违法担责，得不偿失。若您已出现上述错误操作，或不确定如何正确维权，建议尽快咨询我，我会为您提供解答，助您挽回损失或避免情况恶化。
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房东收定金没签合同违约，您可要求房东双倍返还定金或继续履行合同：若定金支付有明确证明（如定金收据、转账记录等）且房东明确表示不履行租赁约定，您有权要求房东双倍返还定金。若您仍希望租赁该房屋，且房东违约非根本性无法履行（如仅暂时犹豫或提不合理要求），可要求房东继续履行口头约定的租赁事宜。若定金金额超过主合同标的额20%，超过部分您无权要求双倍返还，只能要求返还本金。

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