租房不交物业费，房东可依法维权追讨。具体分三种情况：
1. 合同明确约定租客承担物业费：租客拒付时，房东可催告；仍不支付，可起诉要求支付拖欠物业费及滞纳金。
2. 合同未约定物业费承担方：根据《物业管理条例》第四十一条，业主（房东）有义务先行缴纳，之后可依据约定或法律向租客追偿。
3. 因物业服务瑕疵拒交物业费：租客应先与物业沟通，协商不成可投诉，但不能以此拒交物业费，房东仍有权追讨，租客可另维权。
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租房不交物业费，法律依据主要是《物业管理条例》及《民法典》。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应按物业服务合同交纳物业费；业主与物业使用人约定由使用人交纳的，从其约定，业主负连带责任。”租房场景中，若合同约定租客承担，房东可要求其履行；因房东负连带责任，物业可要求房东缴纳，房东支付后可向租客追偿。
《民法典》第五百七十七条明确：违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。租客未按约定支付物业费即违约，房东可要求其承担违约责任。
综上，房东有充分法律依据要求租客支付物业费。
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处理租房物业费纠纷，需注意特殊情形：
1. 合同未明确物业费承担方：房东需先自行缴纳，再依公平原则或协商向租客追偿，增加处理难度和时间成本。
2. 因物业服务质量拒交物业费：房东应协助租客与物业沟通，督促改善服务；待问题解决后，再要求租客支付，否则易引发矛盾。
3. 租客提前退租且拖欠物业费：房东追讨时，除证明支付义务，还需处理退租违约责任，需结合合同约定综合判断。
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房东追讨物业费时，需避免以下错误操作：
1. 擅自停水停电：属违约行为，租客可索赔，易引发新纠纷。
2. 忽视诉讼时效：根据《民法典》，追讨物业费的诉讼时效为三年，超期可能丧失胜诉权。
3. 不重视证据收集：需保留合同、沟通记录、催缴通知等证据，否则可能因举证不足败诉。
若对处理方式不确定，可咨询我为您提供解答，避免错误操作造成损失。

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