房子烂尾后，购房者维权的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》。依据该法第一百零七条，开发商未按合同完成项目建设即违约，购房者有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。具体分析如下： 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房屋烂尾时，开发商未交付房屋即构成根本违约，购房者可主张解除合同、返还购房款及利息、赔偿违约金。若开发商挪用资金或资金链断裂，还可结合《民法典》第五百七十七条主张损失赔偿。若开发商进入破产程序，购房者应依据《企业破产法》申报债权。综上，购房者需结合合同约定及上述法律，依具体情况采取法律措施维权。
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房子烂尾可能面临以下法律风险： 1. 诉讼时效风险：如购房者在房屋烂尾三年后才起诉，可能因超过三年诉讼时效而丧失胜诉权，无法追回购房款。 2. 证据链断裂风险：若购房合同遗失、付款凭证缺失，购房者可能无法证明购房事实，影响权利主张。例如，某购房者仅保留口头协议而无书面合同，最终未获法院支持。
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房子烂尾后，购房者需明确应对方式，主要处理路径如下： 1. 若开发商仍有履约能力，可要求其继续履行合同并支付违约金； 2. 若开发商无力继续开发，可协商解除合同，要求退还已付款项及赔偿损失； 3. 依据购房合同中的违约责任条款，主张违约金或赔偿责任； 4. 若开发商已进入破产程序，应依法申报债权，参与破产财产分配； 5. 若政府介入提供解决方案（如引入新开发商接盘），可选择继续履行合同或退出项目； 6. 若涉及银行贷款且未结清，需与银行协商贷款处理方式，避免信用受损。
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房子烂尾的处理可能受以下特殊情况影响： 1. 开发商破产重组：若开发商进入破产重整程序，购房者需依法申报债权，按重整计划统一清偿，可能面临房款部分或全部无法追回的风险； 2. 政府介入提供解决方案：如政府主导引入新开发商接盘，项目可能继续建设，购房者可选择继续履行合同；若政府未实质性介入，需通过法律途径维权； 3. 银行贷款未结清影响房产处置：若已办理按揭贷款且未结清，银行可能主张抵押权，影响房产解除合同或转让，需与银行协商处理贷款问题。

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