购房者在处理卖房者隐瞒非法占地的问题时，易出现以下错误操作。
1. 拖延行使权利：未在知道非法占地事实后一年内申请撤销合同，导致撤销权因时效届满而消灭，无法通过法律途径撤销合同。
2. 自行与卖房者协商时泄露关键证据：如在沟通中承认已知晓部分非法占地事实，或未保留协商记录，可能削弱后续维权的证据效力。
3. 忽视土地合法性的官方核查：仅通过卖房者口头承诺判断土地合法性，未向土地管理部门核实，导致后续发现问题时证据不足。
若您已出现类似错误，建议及时咨询律师，采取补救措施减少损失。
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卖房者隐瞒非法占地的合同可能引发以下法律风险。
1. 撤销权时效风险：例如，购房者在收房后第13个月才发现房屋占用的土地为非法占地，此时已超过一年的撤销权行使期限，无法申请撤销合同，只能自行承担损失。
2. 经济损失扩大风险：若购房者在发现非法占地后仍继续履行合同（如支付剩余房款、进行装修），会导致损失进一步扩大，且后续难以全额追偿。
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针对卖房者隐瞒非法占地的合同效力问题，《中华人民共和国民法典》及相关法律为判断提供了明确依据。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条（2020年通过）：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 若卖房者隐瞒非法占地事实，属于故意隐瞒真实情况的欺诈行为，购房者作为受欺诈方，有权请求撤销合同。同时，《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。” 若房屋占用的土地属于非法占地（如违反《土地管理法》关于土地用途管制的强制性规定），则合同因违反法律强制性规定而无效。综上，卖房者隐瞒非法占地的合同，要么可撤销，要么直接无效。
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房屋买卖合同中卖房者隐瞒非法占地的情况，合同通常会被认定为可撤销或无效。
1. 若存在卖房者故意隐瞒房屋占用土地为非法占地的事实，购房者可请求撤销合同：此时卖房者的隐瞒行为构成欺诈，导致购房者在违背真实意思的情况下订立合同，符合可撤销合同的法定情形。
2. 若非法占地行为违反法律、行政法规的强制性规定（如占用基本农田、未取得建设用地规划许可证等），合同会直接无效：此类情况下，合同内容因触碰法律红线，自始不具备法律效力。

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